Сделката за градски офиси на State Street от 333 милиона паунда прониква път за излизане от Canary Wharf

State Street се съгласи да купи офис блок на City of London, като почисти пътя на мениджъра на активите да напусне сегашните си офиси, притежавани от Брукфийлд в Канарския кей и да стане последното тръгване от Docklands Financial District.

Изброени Helical and Private Investor Orion Capital Managers оповестиха продажбата на 100 New Bridge Street на неразкрит покупател за 333 милиона паунда в петък, за който споделиха, че ще заемат самите здания.

Няколко души с знания по въпроса потвърдиха, че State Street е купувачът. Хелични, Орион и Стейт Стрийт отхвърлиха коментар.

Преместването на мениджъра на активите на Съединени американски щати би направил най-новия главен наемател, който да се отдръпна от финансовия квартал на Docklands за града, с други високопрофилни отклонения, в това число HSBC и адвокатска адвокатска фирма Clifford Chance. Deutsche Bank също преглежда наличието си в Канарския пристанище.

Canary Wharf has suffered as employers have sought more central office locations, in a bid to lure staff back to in-person working after the pandemic.

HSBC will move to a building near St Paul’s, which is also being redeveloped by Orion, by 2027. Clifford Chance is planning to move ahead of its lease expiry in 2028, taking space from landlord Great Portland Estates at Площад Aldermanbury в града.

Наемът на Държавната улица на 20 Чърчил Плейс, блок на канарско пристанище, който Брукфийлд закупи през 2021 година, изтича през 2028 година Брукфийлд също е съсобственик на групата на Канарския кей (CWG), наемодателят и мениджърът на по-широкия парцел, с Qatar Investment Author.

CWG се пробва да компенсира Office Offisures, като усъвършенства привлекателността на парцела с по -широк набор от окупатори, зелено пространство, търговия на дребно, хотел и занимания.

Коефициентите на свободни работни места на главния пазар на Docklands към Canary Wharf доближиха рекордно високи от 19 на 100 през първото тримесечие, съгласно компанията за данни Costar. 

Въпреки това, трафикът не е бил по един метод - Fintechs Zopa и Revolut неотдавна взеха нови пространства в имението, до момента в който Barclays и Morgan Stanley се съгласиха да останат сложени.

ходът на State Street беше отчасти задвижван от желанието да има тяхната постройка, а не да наеме, един от хората, които се срещнаха с договорката, която е казана. портфолио. Адвокатската адвокатска фирма Simmons & Simmons предишния месец съобщи, че ще се реалокира до 2030 година, освобождавайки пространството си в CityPoint Tower на Brookfield.

Брукфийлд се бори в напъните си да продаде CityPoint и изиска от кредиторите за поредност от снадки, които да дължат против постройката.

Сделката на 100 New Bridge Street ще съставлява една от най-големите продажби на офис в Лондон от няколко години, като вложителите остават несигурни за ценообразуването и бъдещото търсене на офиси след повече от пандемиката на Covid-19.

Двете предложения на Блекстоун след повече пандемията на Блекстоун след пандемиката на Covid-19.

Чернокожната част на Блекстоун, с цел да се снабди с пандемиката на Блекстоун, с цел да бъде повече от пандемията на Блекстоун, с цел да се снабди с две ол. Отхвърлен от притежателя Nuveen, управлението на активите на доставчика на пенсиониране в Съединени американски щати TIAA. 

Конкуренцията сред наемателите за постройката с най -добро качество в Prime London квартали се ускори заради липса на ново развиване, защото пандемията, карайки фирмите да заплащат по -високи наеми и да възнамеряват по -нататък, с цел да обезпечат пространства.

Сделката се чака да се затвори през април 2026 година, когато Orion и Orion приключват цялостна ремонт на блока.